О садовых и дачных участках
12 ноября 2020
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление), информирует об увеличении количества отказов в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов индивидуального строительства или садовых домов, расположенных на земельных участках, имеющих категорию - земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования - для дачного строительства/садоводства, расположенных в пределах тридцати километров от границ сельских населенных пунктов. Решения об отказах принимаются государственными регистраторами прав Управления по следующим причинам.
На основании пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования, в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.
Как указано в пункте 1 статьи 78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Возможность образования садовых и огородных земельных участков, в том числе из земель сельскохозяйственного назначения, также предусмотрена частью 11 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Вместе с тем, пунктом 4 статьи 78 ЗК РФ установлен запрет на использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 указанной статьи.
В развитие положений пункта 2 статьи 7 ЗК РФ приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, которым предусмотрены виды разрешенного использования земельных участков:
с кодом 1.0 «Сельскохозяйственное использование» (предусматривает ведение сельского хозяйства; содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции»; при этом содержание видов разрешенного использования земельных участков с кодами 1.1 - 1.20 не предусматривает возможность размещения на соответствующих земельных участках садовых и жилых домов);
с кодом 13.2 «Ведение садоводства» (предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей).
Исходя из вышеизложенного, использование земельных участков в пределах указанной в пункте 4 статьи 78 ЗК РФ тридцатикилометровой зоны возможно исключительно для целей, указанных в содержании видов разрешенного использования земельных участков с кодами 1.0 - 1.20.
Исполняющая обязанности руководителя Росреестра по Томской области Л.А. Лабуткина
- Общие сведения
- Историческая справка
- Органы власти
- Муниципальная служба
- Муниципальные услуги
- Экономика и финансы
- Земельные отношения
- Социальная сфера
- Нормативно-правовая база
- Общественная безопасность
- Конституция РФ
- Многофункциональный центр
- Жилищно-коммунальное хозяйство
- Градостроительство и землепользование
- Обращения граждан
- Газета "Калтайский вестник"
- Страничка местных жителей
- Интернет-ресурсы
- Публикации
- Карта сайта
- Единая государственная информационная система социального обеспечения
- Главное о новой коронавирусной инфекции COVID-19
- Инициативное бюджетирование
- Информация предпринимателям и самозанятым
- Газификация
- Муниципальный контроль
- Статистическая информация
- Телефоны доверия
- Антимонопольный комплаенс
- Военная служба по контракту
- Физкультура и спорт